賃貸と持ち家、どっちが良いか迷っています。

これは永遠のテーマかなとおもいますが、私ども不動産業者としては無理のない返済計画を立てて、購入することをお勧めします。
貴方は一生家賃を払い続けますか？家賃はいくら払い続けても自分の物にはなりません。
今の不景気な世の中に、住宅ローンを抱えることに不安を抱かれるお気持ちはよくわかりますが、持ち家であればいざという時に売却する事ができます。
売る時に不利にならない物件を探す事が買う時に最も重要なポイントといえるでしょう。

いくら位の物件が購入できるかわからない。相談に乗ってもらえますか？

毎月のご返済額やご収入、また、ご家族構成、ライフプランなどお客様に合ったご予算をご提案致します。一言で住宅ローンといっても様々な商品があります。変動金利、固定金利、フラット35...などがございます。お客様とのお話の中で、一番あった商品をご提案致します。

土地でよく「坪単価」とありますが？？

不動産取引ではよく「坪」という言葉を耳にします。
これは、平方メートルに０．３０２５をかけた面積の単位です。
売買価格を物件の坪数で割った単価が坪単価です。
１５０㎡、２２５０万の土地の坪単価は、
２２，５００，０００÷（１５０×０．３０２５）＝４９５，８６７円／坪
となります。

土地を見に行くときのポイントは？

まずは不動産会社の出している物件案内をもらって、そこに書いてある内容は目を通しておきます。交通機関や学区、その土地の道路に接している方角、間口など細かな情報がつまっています。大抵の業者さんが出しているものは細かく書かれていて参考になると思います。
現地でそれをもとに「陽当たり」「周辺の雰囲気」あと結構あとから問題になったりするのが「臭気」なんかを気にされて見ていくのがいいと思います。
ただやはり、物件を見ている件数が私ども本業の者と数は違いますので信頼できる不動産業の者と見に行き現地でアドバイスもらうのがいいと思います。
弊社では可能な限り現地での見学のお手伝いをしますので、お気軽にお問い合わせください。

希望の購入物件を探すにあたって、効率のよい探し方はありますか？

まずは当たり前のことですが買う目的をはっきりさせ、優先事項と妥協できる条件を明確にしておきましょう。あとから条件が追加されることはよくあるのですが、ここがぶれるとまず良い物件が決まらず、

「あの物件売れる前に購入しておけば」

こんな後悔された方をちょくちょく見てきました。

次に、希望のエリアでの間取りや広さに対する相場を把握した上で、物件をいくつか実際に見ていくことです。

さらに不動産会社の担当としっかりとコミュニケーションをとり、自分の希望条件などを的確に伝えることです。

中古マンションを購入の際注意すべき点は有りますか?

中古マンションはマイホームを低価格で手に入れる事が出来るという利点が有ります。

また、立地条件なども良いところが多いところも人気の秘訣です。

中古マンションを買うにあたって注意しておきたいところは、そのマンションの管理がしっかりしているか、また管理組合が機能しているかといった点です。

マンションは立地条件と管理を買うと言われるぐらいその二つが重要になってきます。

室内に関しては自分の所有している部屋の事だけを考えてリフォームすればいいので、比較的楽になると思います。

ただしあまり古い物件（旧耐震物件など）や借地権付きの物件には注意が必要です。

また住宅ローン以外の出費（管理費、修繕積立金等）もかかってきますのでその辺りは十分に考慮しておいたほうが良いでしょう。

複数の不動産業者に行っても同じ物件ばかりです。なぜですか？

基本的にどこの不動産会社でも、資料はほぼ一緒です。

なぜなら不動産業者間で情報を共有しているからです。

なので何軒も不動産会社に行くよりは一軒の不動産会社でじっくり物件を選ぶほうが気持的にも楽かも知れません。

基本的な資料の他にその不動産会社独自の物件というものも実際ありますが、会社を一件に絞っておくと営業マンとも仲良くなり、お客様のご要望に沿って担当者が物件を探してくれたり、ご自身の条件を一から説明しなくても良いといったメリットが期待できます。

なお、弊社では物件の売買仲介手数料を減額、または無料にしたり、専任の宅地建物取引士のみ御担当とするシステムを取り入れています。是非一度、簡単にお問い合わせが２４時間できるシステムがありますので、ご利用ください。